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买40年产权公寓的注意!到期后房子被无偿收回

时间:2018-05-22 01:28来源:网络整理 作者:我的网站
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来源:地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊深圳文化传播公司

随着北京公布“商住房”政策全面收紧,

央视财经频道又在一则报道中

给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中,

法学专家称:所谓的商住房,

40年或50年产权到期后无法自动续期,

若申请续期被驳回,

不仅土地收归国有 ,

连房子都有可能被国家收回。

央视报道截屏

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法:由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期 ,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年 ,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回 ,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回 。

注意:

无偿!无偿!无偿!

那么俺就来和大家聊聊

关于商住房的事情

估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了

因为……

一、40年后房子产权到期

房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑 ,工业用建筑 。按建筑用类型有所不同 ,一般民用住宅建筑权属年限为70年 ,商用房屋建筑权属年限为40年。

目前 ,我们通常所说的房屋产权大致分为:

1.)住宅用地,产权年限是70年;

2.)综合用地,产权年限是50年;

3.)商业用地,产权年限是40年 。

2016年的公寓市场上 ,大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓,也就是40年产权的公寓,有不同的类型,比如精装修;有的开发商还可以包出租,绝对体现投资的价值;甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念,简直就是破天荒,别不信,还真的有的!

对于40年的概念,其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?

说到总理答的续约产权的问题,可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么?

李克强:中国有句古话:有恒产者有恒心 。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件 ,也不影响交易 。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

所以,40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题 。

二、商住房首付至少50%以上

现在人买房,除了因为自己本身就有一定的资本累积 ,比如年收入20万以上 ,很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然,如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!

举个例子 ,朋友属于被限购户口

朋友问我:“我有10万的首付 ,现在能不能买房 ?”

我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”

朋友再问:“那我买个70年的公寓行不行 ?”

我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”

朋友不死心继续问:“那我买个40年的公寓行不行?”

我说:“朋友,车也别买了 ,拜托你的钱赶紧存个银行死期吧 。千!万!别!惦!记!”

(终于找到了我没朋友的原因了)

40年公寓的首付是你想付就能付的 ?

现在俺要科普一下了 ,40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法。40年产权的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子,均价都是9000元 。

70年产权的的首付:50*9000*30%=13 .5万

40年产权的的首付:50*9000*50%=22 .5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱 ,可是连首付的一半都不到呢 ,听着就是一个多么悲伤的故事!

三、贷款年限最多只能贷款10年

对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久 ,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。

这里要说的是 ,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年 。

大家都知道存钱在银行不如拿来买房,因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦!这说辞表达起来“很中介”有没有 ?但其实仔细想想,没人存钱 ,银行拿什么钱贷给你?

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%,遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的,大家经常能看到有些银行要打个9折,9 .5折,不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。

但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算 ,并且很有可能会上浮10%。

以50平,均价9000 ,基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓,贷款30年,月供1671 .79

40年产权公寓,贷款10年,月供2375.49

简直是要气到爆炸!月供就是差距!

四、商住房交房时交税更多

交房的时候要交税,这个大家都知道的,可是到底要交多少税呢 ?

财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通知中对契税政策进行了调减。

其中,对个人购买家庭唯一住房 ,面积为90平方米及以下的 ,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1 .5%的税率征收契税。

【二套房 90平以下 1%;90平以上2%】

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

通知中表示 ,这一决定将从2月22日起正式执行 。另外,北上广深四个城市并不实施这一优惠政策 。

也就是说,70年住宅的税费最多也就是2% ,但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的 。

以50平 ,均价9000的住宅为例

70年产权公寓,50*9000*1%=4500

40年产权公寓,50*9000*3%=13500

又是一笔高额的差价 。

五、商住房不能落户

如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房 ,甚至是婚房的列位,请也为后代考虑一下。

至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事,大家一定要多听多看多打听。

在二手房交易里,能不能落户成了很多人购房的一个大条件,也就是很!增!值!

不能落户;

不带学区 ,部分宣传学区实际是学位,只有1次上学机会属借读;

回字形设计,通风采光均有问题;

本身属办公楼改造 ,后期居家办公环境嘈杂;

租金不高

还有以下几点,俺就不一一列举了……………………

如果40年产权公寓到期后真的被国家收回,

那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟

“出来混早晚要还的”

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