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姜堰一对夫妻将房屋租给他人七年 租金分文未收到

时间:2018-06-13 11:32来源:网络整理 作者:我的网站
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2011年,姜堰区张甸镇甸头村的李存芳夫妇通过公开拍卖程序,在村里购买了一处村集体房产后,七年来  ,这处房产一直被同村的张某(化名)租用着 ,租金每年4000元 。然而 ,李存芳竟然没有拿到一分钱租金,这是怎么一回事呢?

李存芳夫妇于2011年购入的村集体房产是三排房屋。李存芳说 ,租客张某已经于今年年初腾空了房屋 ,瓶瓶罐罐等杂物遗留了不少。不过,搬走之前 ,张某并没有通知她这个房主,而更让李存芳不能接受的是,房子租出去七年,她竟然一分钱租金也没收到 。


李存芳:他(张某)跟我说 ,我跟你没有关系,我不欠你一分钱,我也不是跟你租的房子。

那么,张某为何会有这样的说辞呢?李存芳告诉我们 ,这事得从12年前说起。原来 ,在李存芳通过公开拍卖程序购买这处房产之前,早在2006年 ,甸头村村委会就已经将这处房产租给张某了。当时,张某和甸头村村委会签订了一份房屋租赁合同 ,双方约定:张某租用房屋之后,向甸头村村委会缴纳房租,租赁期限截止2015年12月底。到了2011年 ,李存芳购买了这处房产之后,因为之前这个租赁合同的存在,甸头村村委会在与她签订购房合同时,作了一个补充约定。

李存芳:我们(购房合同上)的约定就是2015年12月30号之前不得入住 。


虽然不能入。,李存芳和甸头村村委会购房合同中约定:自合同签订时日起 ,老村部的租赁费归乙方 ,也就是李存芳夫妇所有。

李存芳说,签订购房合同时,村委会和张某,以及她丈夫,三方还有一个口头约定 ,由张某直接将租赁费交给他们夫妻二人。可是,让李存芳意外的是 ,张某并没有按照当初的约定,将租金交给夫妻俩。

一直到2015年12月30号 ,甸头村村委会和张某的租赁合同到期后,李存芳又打电话给张某 ,对方表示,一时找不到地方搬 ,在找到房子之前 ,希望能够继续租一段时间。李存芳说,张某当时还承诺愿意结清所有的租金,看在同村人的份上 ,而且张某也表示愿意结清租金 ,她就答应了张某继续租房的请求。

李存芳:刚开始他说没问题,这个钱少不掉,但是后来再打电话 ,他不接电话,到最后他搬走的时候 ,我们问他,他就说,那个钱交给村里面了,我们没有权利跟他收钱 。

按照张某的说法,租金早已给了甸头村村委会,随后,李存芳找到了村里,没想到,村干部却给出了这样的答复。

李存芳:村里面说没有收到租赁费 ,然后这个承租人说他把费用交给村里面了,说村里面跟他有经济往来 。

租房交房租是天经地义的事情 ,那么,张某究竟有没有缴纳租金?如果缴了,又缴给了谁?为了一探究竟,我们电话联系上了张某。

没说两句,张某就匆匆挂断了电话。为了弄清楚真相 ,我们又来到了姜堰区张甸镇甸头村村委会 。村党支部书记李才喜告诉我们,2006年,张某租下房屋时 ,对房屋进行了改造 ,之后他们约定,用租赁费来抵算改造费用,两不相欠。但对于2011年之后的租赁费 ,因为出售房屋时有过口头约定,由李存芳夫妇向张某直接收 。飧逦崦挥泄叵。

姜堰区张甸镇甸头村党支部书记李才喜:“我代表村里 ,代表我个人,没有收这个钱,村里干部,哪个收了这个钱 ,移交到纪委去查处 。”


一方说钱交了,一方说没收到 ,那么现在,李存芳到底应该向谁要租金呢?律师认为,根据合同约定,即便张某和村里存在经济往来,那也是他们之间的事情,并不影响李存芳索要房屋租金的权利。不过,如果张某认为当时三方没有共同约定把租赁费交给谁 ,那么,对于2011年至2015年年底的租赁费,李存芳可以向当地村委会主张,村委会再向张某主张。

律师刘霞林:村委会和买受人之间签订的房屋买卖合同当中,约定的房屋租赁费在转让后 ,归买受人所有,但是这个约定,村委会没有向承租人履行这个通知义务,所以说这个约定对于承租人 ,是不发生效力的,这部分的租赁费损失,买受人应当向村委会来主张 。

而对于2015年底到2018年初的租赁费用,帮忙律师认为,李存芳可以直接向张某主张。

律师刘霞林:2015年的时候 ,房屋租赁合同到期了,之后的那个房屋租赁合同,它是视为不定期租赁,原来的出租人,已经由原来的村委会变更成了后来的买受人,这个后面的租赁费,应当向买受人交付。


律师说,事情之所以这么复杂 ,主要是因为当时出售房屋时,村委会和李存芳之间的约定,没有经过承租人张某的书面确认 ,存在法律漏洞。

律师刘霞林:“债权人如果转让权利的 ,他应当对于债务人履行通知义务,未经通知对于债务人,不发生效力,这个通知可以是口头的,也可以是书面的 ,但是我们建议是,书面通知最好 ,后期如果发生纠纷了,取证方面是比较有利的。”

甸头村相关负责人表示 ,近日,村委会将组织三方协商 ,争取尽早解决这起租赁费纠纷 。

姜堰区张甸镇甸头村党支部书记李才喜:交与不交是另外的事,交了与交给了谁 ,这两个事情一定要弄清楚了 。

我们觉得,如果张某认为 ,改造房屋的费用已经足够抵算这十几年的租赁费用,那么 ,三方应该好好把这笔账算一算,而不是像现在这样置之不理 。

来源:姜堰零距离

原标题:姜堰这对夫妇,把房子租给别人七年 ,房租却一毛没收到...

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